Dom z ogrodem i poddaszem do adaptacji | film

Opis

• Lokalizacja: Nadolice Wielkie | okolice Wrocławia,
• Metraż: 82,61 m² oraz poddaszem do adaptacji ( 24m2 po podłodze),
• Zabudowa: dom w zabudowie bliźniaczej, zadaszony tarasem,
• Działka: 480 m², teren zagospodarowany z częścią rekreacyjną,
• Stan: wykończony, wyposażony, gotowy do zamieszkania,
• Dostępny: do uzgodnienia.

To dom, który warto zobaczyć osobiście - zdjęcia nie oddają w pełni jego charakteru, przestrzeni i atmosfery.
Na sprzedaż zadbany i funkcjonalny dom położony w Nadolicach Wielkich, w spokojnej okolicy z wygodnym dojazdem do Wrocławia. Nieruchomość łączy komfort gotowego do zamieszkania domu, prywatny ogród oraz dodatkowy potencjał w postaci poddasza do dalszej adaptacji. Istotnym atutem nieruchomości jest poddasze, które zostało wzmocnione belkami. Dzięki temu można je dalej wykończyć i stworzyć tam dodatkowy pokój, gabinet, strefę hobby lub przestrzeń gościnną. Na poddaszu znajdują się 3 okna dachowe, klimatyzacja, ocieplenie oraz wydzielona przestrzeń użytkowa.
Dom został zaprojektowany jako wygodna przestrzeń dla rodziny. Wnętrze obejmuje salon, kuchnię, trzy pokoje, łazienkę, pomieszczenie gospodarcze z WC, hol oraz praktyczną szafę wnękową. Przestronny salon stanowi komfortową strefę dzienną domu — znajduje się w nim kominek, kamienna ściana oraz dodatkowe oświetlenie LED w strefie telewizyjnej.

Układ pomieszczeń:
Parter
• salon – ok. 26,6 m²,
• pokój 1 – ok. 8,6 m²,
• pokój 2 – ok. 11,1 m²,
• pokój/gabinet – ok. 5,2 m² oraz szafa wnękowa – ok. 1,8 m² (wygospodarowana z części pokoju, istnieje możliwość powiększenia pokoju),
• kuchnia – ok. 6,7 m²,
• łazienka – ok. 5,6 m²,
• pomieszczenie gospodarcze z WC – ok. 3,3 m²,
• hol/komunikacja – ok. 12 m².

Poddasze do adaptacji:
• możliwość wykonania dodatkowego pokoju, gabinetu lub przestrzeni rekreacyjnej,
• 3 okna dachowe,
• klimatyzacja,
• ocieplenie dachu wełną mineralną,
• wykończone i oświetlone skosy magazynowe,
• wzmocnienie belkami umożliwiające dalsze wykończenie.

Standard wykonania:
• klimatyzacja,
• dwa systemy ogrzewania: piec gazowy dwufunkcyjny Viessmann oraz elektryczne ogrzewanie podłogowe na podczerwień,
• elektryczne rolety zewnętrzne oraz żaluzje dzień/noc,
• kominek duńskiej marki ADURO,
• kuchnia w zabudowie z wyposażeniem AGD (osobno duża zamrażarka, lodówka, zmywarka, kuchenka gazowa, okap),
• wanna z hydromasażem i kabina prysznicowa,
• zmiękczacz wody z filtrami Viessmann Aquahome 20-N,
• światłowód/internet, rozprowadzona instalacja pod alarm, videofon,
• zabudowy wykonane na wymiar.

Ogród:
Na działce o powierzchni 480 m² znajduje się zadaszony taras o pow. ok. 24 m² z oświetleniem i systemem zamgławiania. Ogród został zagospodarowany i wyposażony m.in. w automatyczne koszenie trawy, miejsce na grilla i ognisko, strefę rekreacyjną oraz system nawadniania podzielony na 6 sekcji, zasilany wodą ze studni wierconej. W ogrodzie znajduje się również drewniana szopa narzędziowa z pompą podającą. Powierzchnia działki została funkcjonalnie podzielona na ogród o pow. ok. 248 m², sad o pow. ok. 46,6 m² oraz część frontową obejmującą podjazd i ogrodzony ogródek o pow. ok. 82,8 m².

Lokalizacja:
Nadolice Wielkie to spokojna miejscowość położona w okolicach Wrocławia. Lokalizacja będzie odpowiednia dla osób, które szukają domu z ogrodem, większej prywatności i codziennego komfortu, a jednocześnie chcą zachować dobry dostęp do miasta.

Media:
Prąd, gaz, światłowód/internet. Dom może być ogrzewany na dwa sposoby: za pomocą pieca gazowego dwufunkcyjnego elektrycznego ogrzewania podłogowego na podczerwień.