Czy cudzoziemiec może nabyć dom lub działkę pod budowę domu?
Coraz częściej klienci naszego biura to obcokrajowcy, którzy traktują Polskę jako miejsce do życia na dłużej, a nie tylko chwilowy przystanek. Początkowo wynajem mieszkania bywa rozwiązaniem tymczasowym, jednak z czasem wielu z nich zaczyna myśleć o zakupie nieruchomości. Choć zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego nie sprawia większych trudności, to już kwestia nabycia działki pod budowę domu budzi liczne wątpliwości. W poniższym artykule przedstawiamy kluczowe informacje na ten temat.
Jakie dokumenty i zezwolenia są potrzebne do zakupu?
Na początku należy rozróżnić, czy mamy do czynienia z cudzoziemcem z UE, czy spoza Unii. W Polsce kwestie związane z nabywaniem nieruchomości przez cudzoziemców reguluje Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, która wprowadza pewne wyjątki i wymagania. Poniżej znajdziesz zaktualizowane przepisy na 2025 rok:
1. Obywatele UE: W przypadku cudzoziemców z państw UE (oraz państw EOG i Szwajcarii) zasady są prostsze. Cudzoziemcy ci nie muszą uzyskiwać specjalnego zezwolenia, o ile spełniają odpowiednie warunki, takie jak:
• Nabycie nieruchomości nie wymaga zezwolenia, jeśli cudzoziemiec jest małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkuje w Polsce co najmniej 2 lata po uzyskaniu zezwolenia na pobyt stały lub rezydenta długoterminowego UE.
• Cudzoziemiec może również nabyć nieruchomość po 5 latach pobytu w Polsce na podstawie zezwolenia na pobyt stały lub rezydenta długoterminowego UE.
2. Obywatele spoza UE: Cudzoziemcy spoza UE muszą uzyskać specjalne zezwolenie na nabycie nieruchomości w Polsce. Dotyczy to również osób, które zamierzają kupić działkę pod budowę domu. Wniosek składany jest do Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, a decyzja zależy od analizy wpływu transakcji na bezpieczeństwo narodowe i porządek publiczny.
3. Nabycie nieruchomości rolnej: Obcokrajowcy spoza UE mogą napotkać dodatkowe ograniczenia przy zakupie nieruchomości rolnych. W Polsce, po przystąpieniu do Unii Europejskiej, obowiązują zasady dotyczące okresu, przez który cudzoziemcy nie mogą nabywać ziemi rolnej (12 lat). W przypadku osób z UE ograniczenia dotyczą tylko nabywania drugiego domu przez pierwsze 5 lat.
Jakie dokumenty są wymagane przy zakupie nieruchomości?
Proces zakupu nieruchomości przez cudzoziemca wiąże się z koniecznością dostarczenia kilku dokumentów. Choć podstawowe dokumenty są takie same jak w przypadku transakcji z udziałem obywateli polskich, obcokrajowiec będzie musiał dołączyć dodatkowe zaświadczenia oraz zezwolenia (w przypadku nieruchomości nabywanych przez osoby spoza UE).
Oto lista najczęściej wymaganych dokumentów:
• Umowa sprzedaży – podstawowy dokument zawierający informacje o transakcji.
• Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – wydawany przez urząd gminy lub miasta, zawierający informacje o przeznaczeniu działki.
• Aktualny wypis z rejestru gruntów – dokument niezbędny do wpisu w księdze wieczystej.
• Decyzja o warunkach zabudowy lub pozwolenie na budowę (jeśli dotyczy).
• Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku (jeśli jest wymagane).
• Zaświadczenie o braku meldunku – potwierdza, że w budynku nie ma osób zameldowanych.
• Zaświadczenie o braku decyzji o uproszczonym planie urządzenia lasu (jeśli dotyczy).
• Zaświadczenie o braku objęcia nieruchomości programem rewitalizacji (jeśli dotyczy).
Jak złożyć wniosek o zezwolenie do Ministra Spraw Wewnętrznych?
Cudzoziemcy spoza UE muszą złożyć wniosek o zezwolenie na nabycie nieruchomości do Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Wniosek można złożyć online, a szczegółowe informacje oraz formularz dostępne są na stronie biznes.gov.pl.
Zezwolenie jest wydawane na 2 lata, a jego uzyskanie jest uzależnione od wykazania więzi z Polską, takich jak:
• posiadanie polskiego obywatelstwa lub pochodzenie,
• małżeństwo z obywatelem polskim,
• posiadanie zezwolenia na pobyt stały lub rezydenta długoterminowego UE.
Czy zakup mieszkania różni się od zakupu działki?
Generalnie zasady zakupu mieszkania i działki nie różnią się, jednak dla cudzoziemców spoza UE, zakup działki może wymagać uzyskania zezwolenia ministra. Zakup lokalu mieszkalnego (niezależnie od obywatelstwa) zazwyczaj nie wymaga zezwolenia, co ułatwia proces nabycia nieruchomości.
Podsumowanie
Choć cudzoziemcy mają możliwość nabywania nieruchomości w Polsce, proces ten może różnić się w zależności od obywatelstwa oraz rodzaju nieruchomości. Obywatele UE mogą nabywać nieruchomości na tych samych zasadach, co obywatele polscy, podczas gdy cudzoziemcy spoza UE muszą uzyskać specjalne zezwolenie. Warto pamiętać, że w przypadku nieruchomości rolnych czy działek o specyficznym przeznaczeniu, obowiązują dodatkowe regulacje prawne.
