Bonifikata – przekształcenie użytkowania wieczystego we własność
Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność – najważniejsze informacje
Od 1 stycznia 2019 roku, na mocy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r., prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe zostało przekształcone w prawo własności tych gruntów.
Opłata przekształceniowa
Właściciele nieruchomości są zobowiązani do wnoszenia opłaty przekształceniowej przez 20 lat, odpowiadającej wysokości dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste. Istnieje możliwość wniesienia opłaty jednorazowej, co może wiązać się z uzyskaniem bonifikaty.
Wysokość bonifikaty we Wrocławiu
• 90% – dla wszystkich właścicieli gruntów objętych ustawą, którzy nie zalegają z opłatami.
• 99% – dla osób uprawnionych (np. emeryci, renciści, osoby z niepełnosprawnościami) i nieruchomości służących wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.
Jak uzyskać bonifikatę przy jednorazowej spłacie opłaty przekształceniowej?
1. Sprawdź wysokość opłaty jednorazowej
Skontaktuj się z odpowiednim urzędem, np.:
• Urząd Miejski – jeśli grunt należy do gminy,
• Starostwo Powiatowe – jeśli grunt jest własnością Skarbu Państwa.
Informację można uzyskać:
• osobiście w urzędzie,
• telefonicznie,
• poprzez platformę ePUAP.
2. Złóż wniosek o bonifikatę
Wniosek kierujesz do właściciela gruntu, np.:
• Prezydenta Miasta – dla gruntów miejskich,
• Starosty – dla gruntów Skarbu Państwa.
Możesz złożyć wniosek:
• osobiście w urzędzie,
• pocztą,
• elektronicznie (jeśli urząd oferuje taką możliwość).
3. Dokonaj płatności w terminie
Po pozytywnej decyzji urząd wystawia informację o kwocie do zapłaty.
Opłatę należy uiścić w wyznaczonym terminie, aby skorzystać z bonifikaty.
4. Odbierz zaświadczenie o spłacie
Po wpłacie urząd wystawia zaświadczenie o całkowitej spłacie.
Dokument ten jest wymagany do wykreślenia roszczenia z księgi wieczystej.
5. Złóż wniosek o wykreślenie wpisu w księdze wieczystej
Udaj się do sądu wieczystoksięgowego właściwego dla nieruchomości.
Złóż formularz KW-WPIS i dołącz zaświadczenie o spłacie.
Po zatwierdzeniu wpis zostanie wykreślony z działu III księgi wieczystej.
Wysokość bonifikaty we Wrocławiu
• 90% – dla wszystkich właścicieli gruntów objętych ustawą, którzy nie zalegają z opłatami.
• 99% – dla osób uprawnionych (np. emeryci, renciści, osoby z niepełnosprawnościami) i nieruchomości służących wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.
Gdzie zgłosić bonifikatę?
• Wrocław – Wydział Nieruchomości Urzędu Miejskiego Wrocławia
• Grunty Skarbu Państwa – Starostwo Powiatowe lub Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR)
• Księgi Wieczyste – Sąd Rejonowy właściwy dla lokalizacji nieruchomości
Po zapłacie opłaty jednorazowej, we Wrocławiu Urząd Miejski wydaje zaświadczenia na pisemny wniosek zainteresowanego, bez zbędnej zwłoki, w terminie do 7 dni od dnia złożenia wniosku. Czas rozpatrzenia takiego w sądzie wieczystoksięgowym wniosku zależy od obciążenia danego sądu i może wynosić od kilku tygodni do kilku miesięcy.
Jeśli planujesz sprzedaż nieruchomości, warto uregulować opłatę jednorazowo – zwiększa to atrakcyjność oferty i upraszcza procedurę dla kupującego. Kupujący, przejmując nieruchomość, może samodzielnie złożyć wniosek o wykreślenie wpisu po uzyskaniu zaświadczenia o uregulowaniu opłaty. Ważne jest, aby poinformować o tym nabywcę i odpowiednio uwzględnić tę kwestię w umowie sprzedaży. Jest to dość częsta sytuacja w przypadku szybkiej sprzedaży, tak aby proces od A do Z był przeprowadzony przez właściciela. Warto również upewnić się, że notariusz odpowiednio opisze tę sytuację w akcie notarialnym.
