Czy wiesz jak przygotować nieruchomość do prezentacji?

Wielu z was nie zdaje sobie sprawy jak istotny to element naszej pracy, często przy udziale najemców czy właścicieli.

Bez względu na to czy oferta przeznaczona jest na wynajem czy na sprzedaż, mamy dosłownie kilka sekund aby zrobić dobre wrażenie. Jeśli coś na wejściu nas odrzuci to zapewne nie wynajmiemy czy nie kupimy prezentowanej nieruchomości. Tutaj przykładów może być mnóstwo, poniżej napiszę czego warto unikać:

gotowania przed prezentacją albo w jej trakcie,
porozrzucanych rzeczy z prania, ubrań etc,
nieprzewietrzonych pomieszczeń,
bałaganu,
nadmiaru kosmetyków i środków chemicznych w łazience,
zwierząt (wyprowadź psa na spacer),
porozrzucanych dziecięcych zabawek,
widocznych usterek, wystających kabli etc.

Sprzedaż czy wynajem mieszkania z lokatorem w środku z reguły nie jest prostą sprawą.

Każdemu właścicielowi zależy na zachowaniu ciągłości najmu stąd proces prezentacji często odbywa się przy udziale lokatorów. Dla mnie nie jest to komfortowa sytuacja przy pracy nad ofertą. W sytuacji kiedy mam do czynienia z właścicielem z reguły to przebiega dość sprawnie, problem pojawia się często z najemcami. Oczywiście najemcy mają prawo funkcjonować tak jak na co dzień a każdy z nas niewątpliwie ma inne poczucie estetyki. Stąd mimo próśb zastaje często przestrzeń która w żaden sposób nie zachęca, wręcz przeciwnie. Zdecydowanie mogę zauważyć zależność między czasem pracy do finalizacji na pustym mieszkaniu a tym zamieszkałym. Oczywiście puste mieszkanie też nie zawsze oznacza szybki sukces. Zastanawiasz się co może Ci w tym pomóc?. Jeśli mamy mieszkanie już bez lokatora wystarczy:

dokładnie posprzątać mieszkanie,
naprawić widoczne usterki,
odświeżyć ściany,
kupić zapach do mieszkania,
wymienić wszystkie żarówki,
przewietrzyć mieszkanie.

To w zasadzie tyle, nie jest to z reguły duży koszt a sam odbiór mieszkania jest nieporównywalny. W sytuacji sprzedaży nieruchomości w której mieszka sam właściciel, dodatkowo proszę o:

spakowanie rzeczy prywatnych, zdjęć, nadmiaru ozdób etc,
utrzymanie porządku,
wyniesienie elementów i mebli zagracających pomieszczenia,
wyprowadzenie na spacer zwierząt domowych,
minimalnej ilości domowników lub ich brak przy prezentacji.

Jeśli zatem podejmujecie decyzję o sprzedaży, mając lokatora na wynajem lepszym rozwiązaniem jest wypowiedzenie umowy najmu przed startem sprzedaży.

Oprócz samej prezentacji, do pracy nad kompletną i pełną ofertą potrzebujemy wysokiej jakości zdjęć oraz spaceru 360. Nie jesteśmy w stanie wykonać należycie tej pracy mając lokatora w środku. Sam proces umawiania się z najemcą też często ogranicza naszą pracę poprzez dyspozycyjność lokatora odnośnie prezentacji. Najemcy są dyspozycyjni z reguły wieczorami, a przy sprzedaży bardzo istotną kwestią jest chociażby doświetlenie nieruchomości. Dodatkowo klienci chcący zakupić nieruchomość często chcą sprawdzić jej stan techniczny i tym samym zaangażować w proces osoby trzecie. Tutaj sytuacja staje się mało komfortowa dla samego najemcy i prędzej czy później umowa najmu będzie przez strony rozwiązana. Na pewno lepiej zrobić to wcześniej- przyspieszy to proces samej sprzedaży. Przy wynajmie mieszkania czy domu sytuacja jest trochę trudniejsza, wszystko zależy od lokatora. Możemy oczywiście poprosić , to nic nie kosztuje a z reguły pomaga chociaż w małym stopniu.