• Numer działki: 63
• Arkusz mapy: AR_3
• Obręb: Zgorzelisko, Wrocław
• Powierzchnia: 6069 m²
• Kształt: Długi prostokąt (gwarantujący ustawność i szeroki potencjał zagospodarowania)
• Aktualne zagospodarowanie: Sad owocowy, jest to działka budowlana 4MN

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 6069 m², zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się, zielonej części Wrocławia – na Zgorzelisku. Nieruchomość o regularnym kształcie wydłużonego prostokąta, obecnie porośnięta urokliwym sadem, stanowi idealną propozycję zarówno dla inwestora poszukującego gruntu pod kameralną zabudowę jednorodzinną, jak i dla klienta indywidualnego marzącego o ogromnej, prywatnej posiadłości w granicach miasta.

PRZEZNACZENIE W MPZP
Dla obszaru, na którym znajduje się działka, obowiązuje aktualny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z najnowszym wypisem i wyrysem z lipca 2026 roku, teren został oznaczony symbolem 4MN. Podstawowe przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, lub zabudowa bliźniacza,

Przeznaczenie uzupełniające:

• Odległość między budynkami nie może być mniejsza niż 6m,
• Kąt nachylenia dachów : nie większy niż 12*, albo nie mniejszym niż 35* i nie większym niż 60*,
• Wysokość zabudowy : przy dachu 12* - 7m, przy dachu 35*-60* nie może być większy niż 9m,
• Liczba kondygnacji nadziemnych -3,
• Budynek jednorodzinny na działce minimum 700m2, budynek jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej nie mniejszy niż 400m2,
• Powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekraczać 30%, minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej wynosi 40%.

KOMUNIKACJA I DOSTĘP DO DROGI:

• Dojazd: Dostęp do drogi lokalnej od strony ul. Grodzieńskiej,
• Stan drogi: Obecnie droga dojazdowa jest nieutwardzona,
• Rozwój infrastruktury: W bezpośrednim sąsiedztwie trwa kluczowa inwestycja miejska – ulica Żmudzka jest w trakcie rozbudowy, co w najbliższej przyszłości skokowo podniesie komfort komunikacyjny oraz wartość okolicznych gruntów.

MEDIA

• Media znajdują się w drodze ( sieć : wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektroenergetyczna oraz telekomunikacyjna), tuż przy najbliższej, istniejącej już zabudowie sąsiedzkiej,
• Bliskość uzbrojonych działek znacznie ułatwia i przyspiesza procedurę wykonania przyłączy technicznych do nowo powstających budynków.

DLACZEGO WARTO KUPIĆ TĘ DZIAŁKĘ?

• Potencjał podziału: Duża powierzchnia (ponad 60 arów) oraz kształt prostokąta dają możliwość podziału geodezyjnego na mniejsze parcele budowlane.
• Bonus przyrodniczy/ zielona enklawa Obecny na działce sad owocowy to gotowy kapitał starodrzewu. Można go wykorzystać do stworzenia prestiżowych, zielonych stref wspólnych lub ogrodów premium, co znacznie podniesie wartość marketingową inwestycji.
• Zysk w czasie: Trwająca rozbudowa ul. Żmudzkiej to gwarancja wzrostu wartości tej lokalizacji w najbliższych latach.